서울특별시구로구오류동다세대주택서울 구로구 오류동 81-201, 제104동 제3층 제301호 (오류동, 양지마을) (서울 구로구 경인로15나길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경151454
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 23.91㎡(7.233평)
- 건물면적
- 33.59㎡(10.161평)
- 개시결정
- 2024.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,900만원
- 매각가
- 2억 1,896만 2,000원12.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 1억 9,920만원20% | - |
| 매각 218,962,000원 (87.94%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-24 | ||
| 배당기일 : 2025-12-24 | ||
| 배당종결 : 2025-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.16 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.08.10 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.91㎡(7.233평) | 1억 7,430만원 |
| 건물(1) | 33.59㎡(10.161평) | 7,470만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 728만 9,837원 |
| 건물 | 평 | 735만 1,639원 |
- 감정원
- 혜윰
- 가격시점
- 2025.01.16
- 보존등기일
- 2018.11.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 "(지하철1호선)오류동역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
- 완경사지 내 평탄화 된 사다리형에 가까운 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건이 소재한 토지의 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.20
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.7.12.~ | 전입:2021-07-12 확정:2021-06-15 배당:2023-08-10 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 301호 미상 | 전입:2024-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.7.12.~ | 전입:2021-07-12 확정:2021-06-15 배당:2025-03-31 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.20 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.09 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.12.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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