서울특별시구로구오류동아파트서울 구로구 오류동 6-63, 제12층 제1204호 (오류동, 루체비스타) 외 1필지 (서울 구로구 고척로 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경142061
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 5.1285㎡(1.551평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2024.11.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 9,300만원
- 최저가
- 1억 5,001만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.11 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| -2026.02.05 | 2억 3,440만원20% | 변경 |
| 2차2026.02.05 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| 3차2026.03.26 | 2억 3,440만원20% | 유찰 |
| 4차2026.05.07 | 1억 8,752만원36% | 유찰 |
| 5차2026.06.17 | 1억 5,001만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.29 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.18 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.08 | 355일 |
| 최초진행일 | 2025.12.11 | 388일 |
| 매각일 | 2026.06.175차 | 576일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.1285㎡(1.551평) | 1억 7,580만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 1억 1,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,427만 9,029원 |
| 건물 | 평 | 1,292만 3,145원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2024.11.29
- 보존등기일
- 2020.04.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하는 루체비스타 제12층 제1204호(전유면적 29.98㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 오피스텔, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 오류동역(1호선))이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
- 2필 일단의 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(원룸형아파트),업무시설(오피스텔))로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 지하주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.02.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 전부 2020.5.28.~ | 전입:2020-05-28 확정:2020-04-14 배당:2022-07-01 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.5.28.~ | 전입:2020-05-28 확정:2020-04-14 배당:2025-01-20 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,784만 4,602원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.03.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.05.06 | 압류 |
| 을(3) | 2022.07.01 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2022.12.22 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.10.05 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.01.23 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.11.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 2025.12.31 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
동일지번 매각 물건
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