서울특별시구로구오류동오피스텔서울 구로구 오류동 6-109, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬) 외 2필지 (서울 구로구 고척로1길 13)
과거 경매 이력
경매 2024타경130563(1)
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 9.38㎡(2.837평)
- 건물면적
- 40.63㎡(12.291평)
- 개시결정
- 2024.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- 9억 777만 907원
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 매각가
- 1억 6,310만원35.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.12 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.22 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| -2025.09.03 | 1억 6,128만원36% | 변경 |
| 3차2025.09.03 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 4차2025.10.28 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| 5차2025.11.27 | 1억 6,128만원36% | 유찰 |
| 6차2026.01.22 | 1억 2,902만 4,000원48.8% | - |
| 매각 163,100,000원 (64.72%) / 입찰 9명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 157,453,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-06 | ||
| 납부 : 2026-03-03 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.24 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.12 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 277일 |
| 최초진행일 | 2025.06.12 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.38㎡(2.837평) | 1억 80만원 |
| 건물(1) | 40.63㎡(12.291평) | 1억 5,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,074만 6,269원 |
| 건물 | 평 | 1,230만 1,684원 |
- 감정원
- 비아이티
- 가격시점
- 2024.08.24
- 보존등기일
- 2019.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철 1호선 오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 오류동역(지하철 1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.13
- 배당요구종기일
- 2024.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 전부 2019.10.09.~ | 전입:2019-09-17 확정:2019-09-17 배당:2023-09-15 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 777만 907원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.24 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.12.13 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.12.27 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인 한국주택금융공사는 2025.07.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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