서울특별시구로구오류동다세대주택서울 구로구 오류동 358, 제105동 제3층 제303호 (오류동, 다원리치타운) (서울 구로구 오리로11길 99)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경100357
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 16.31㎡(4.934평)
- 건물면적
- 24.67㎡(7.463평)
- 개시결정
- 2024.01.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,000만원
- 매각가
- 1억 8,968만원21%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.12 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.10 | 1억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2024.11.13 | 1억 5,360만원36% | - |
| 매각 189,680,000원 (79.03%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 163,652,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-26 | ||
| 납부 : 2024-12-26 | ||
| 배당기일 : 2025-01-23 | ||
| 배당종결 : 2025-01-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.24 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 94일 |
| 최초진행일 | 2024.09.12 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.31㎡(4.934평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 24.67㎡(7.463평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,030만 429원 |
| 건물 | 평 | 964만 7,595원 |
- 감정원
- 메이트플러스
- 가격시점
- 2024.01.24
- 보존등기일
- 2020.09.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "천왕역" 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.27
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물 전부 2020.11.26 | 전입:2020-11-11 확정:2020-12-04 배당:2022-12-16 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 303호 전부 2020.11.26 ~ 2023.02.23 | 전입:2020-11-11 확정:2020-12-04 배당:2024-04-11 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.26 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2022.09.27 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.12.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.08.21 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.01.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1토지[을구 1번 구분지상권설정등기(2020.09.28.)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김환희의 승계인으로서 2024.01.29.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 구로구 오류동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 구로구 오류동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
오류동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 129건
- HUG 보증사고
- 210건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 206건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,820만원
데이터 출처