서울특별시구로구궁동다세대주택서울 구로구 궁동 292, 제104동 제3층 제4302호 (궁동, 로제트힐) 외 2필지 (서울 구로구 부일로19길 50-10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경6186
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 45.0733㎡(13.635평)
- 건물면적
- 50.2㎡(15.185평)
- 개시결정
- 2025.01.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 2,300만원
- 최저가
- 2억 5,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 2억 5,840만원20% | 유찰 |
| -2026.05.14 | 2억 672만원36% | 변경 |
| 3차2026.05.14 | 3억 2,300만원 | 유찰 |
| 4차2026.07.08 | 2억 5,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.04 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 339일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 396일 |
| 매각일 | 2026.07.084차 | 530일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.0733㎡(13.635평) | 1억 2,920만원 |
| 건물(1) | 50.2㎡(15.186평) | 1억 9,380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 286만 6,442원 |
| 건물 | 평 | 1,276만 1,754원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.02.04
- 보존등기일
- 2016.09.12
- 공시가격
- 188,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임.
- 남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택 및 단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.08
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.01.29.~2023.04.28. | 전입:2021-01-29 확정:2021-01-20 배당:2025-04-04 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 전부 2021.01.29. | 전입:2021-01-29 확정:2021-01-20 배당:2023-03-15 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.08 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.02.27 | 압류 |
| 을(1) | 2023.03.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.04.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.01.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-대지권의 목적인 2토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- ▶ 2026.04.22 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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