서울특별시구로구궁동연립주택서울 구로구 궁동 292, 제101동 제5층 제1506호 (궁동, 로제트힐) 외 2필지 (서울 구로구 부일로19길 50-10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경125557
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 37.7469㎡(11.418평)
- 건물면적
- 42.04㎡(12.717평)
- 개시결정
- 2023.12.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 2억 1,185만 5,000원16.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.30 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.04 | 2억 400만원20% | - |
| 매각 211,855,000원 (83.08%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-07-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-08-20 | ||
| 배당기일 : 2024-08-20 | ||
| 배당종결 : 2024-08-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.04 | 94일 |
| 최초진행일 | 2024.05.30 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.7469㎡(11.418평) | 1억 7,850만원 |
| 건물(1) | 42.04㎡(12.717평) | 7,650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 472만 8,865원 |
| 건물 | 평 | 601만 5,570원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2023.12.15
- 보존등기일
- 2016.09.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오류동역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 완경사지대 내 자체지반 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형연립주택-28세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.04
- 배당요구종기일
- 2024.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 전부 2019.04.06.~ | 전입:2019-04-03 확정:2021-03-02 배당:2023-05-25 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [보:2021년2월25일자 금195,000,000원 증액] |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2019.04.06.~ | 전입:2019-04-03 확정:2021-03-02 배당:2023-11-28 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.07 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.05.18 | 압류 |
| 을(1) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.01 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.01.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조홍주의 승계인으로서 2024.03.28.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지2. 을구 1번 지상권설정등기(2019.4.3.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
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