서울특별시구로구궁동다세대주택서울 구로구 궁동 209-24, 제4층 제401호 (궁동, 로렉스) 외 1필지 (서울 구로구 부일로15길 29-17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7202
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 33.25㎡(10.058평)
- 건물면적
- 56.02㎡(16.946평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 8,600만원
- 감정가
- 4억 2,200만원
- 매각가
- 2억 1,651만 6,000원48.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 4억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 3억 3,760만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.26 | 2억 7,008만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 2억 1,606만 4,000원48.8% | - |
| 매각 250,080,000원 (59.26%) / 입찰 3명 / 000 00000 | ||
| ( 2위금액 235,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 5차2026.04.16 | 2억 1,606만 4,000원48.8% | - |
| 매각 216,516,000원 (51.31%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-01 | ||
| 납부 : 2026-05-29 | ||
| 배당기일 : 2026-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 201일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.25㎡(10.058평) | 2억 9,540만원 |
| 건물(1) | 56.02㎡(16.946평) | 1억 2,660만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 888만 4,211원 |
| 건물 | 평 | 747만 790원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2020.12.02
- 공시가격
- 253,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 "수궁동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 건물전부 2020.12.22 ~ | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-17 배당:2023-01-02 | 보:386,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 401호전부 2020.12.22 ~2023.07.28 | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-17 배당:2025-04-21 | 보:386,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.04.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.01.22 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.02.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 정영애 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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