서울특별시구로구구로동다세대주택서울 구로구 구로동 1132-20, 제3층 제301호 (구로동, 알토) 외 2필지 (서울 구로구 시흥대로161가길 19-19)
경매 진행 중
경매 2024타경101176(2)
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 32.25㎡(9.756평)
- 건물면적
- 54.49㎡(16.483평)
- 개시결정
- 2024.02.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 감정가
- 4억 7,200만원
- 최저가
- 3억 208만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.25 | 4억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.30 | 3억 7,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 3억 208만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.17 | 429일 |
| 경매공고일 | 2025.02.17 | 370일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 771일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 854일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 32.25㎡(9.756평) | 3억 3,040만원 |
| 건물(2) | 54.49㎡(16.483평) | 1억 4,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,024만 4,961원 |
| 건물 | 평 | 859만 669원 |
- 감정원
- 자호
- 가격시점
- 2024.02.21
- 보존등기일
- 2017.07.06
- 공시가격
- 261,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘한국산업기술시험원 서울분원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 구로디지털단지역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
- 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.07.12
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 문패상 304호 2021.05.14 ~ | 전입:2021-05-14 확정:2021-04-26 배당:2024-06-03 | 보:95,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:9,015만원] |
| 김OO | 주거용 문패상 303호 2021.09.04 ~ | 전입:2021-09-07 확정:2021-08-20 배당:2024-06-03 | 보:95,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 문패상 302호 2023.07.03 ~ | 전입:2023-07-03 확정:2023-07-03 배당:2024-06-03 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 문패상 301호 2021.02.15 ~ | 전입:2021-02-16 확정:2021-01-19 배당:2024-04-19 | 보:85,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보:8,600만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 18만 5,230원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2017.07.12 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2017.12.26 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.02.13 | 임의경매 |
| 을(2) | 2025.04.01 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.07.08 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.07.17 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.10.01 | 주택임차권 |
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- 2억 7,111만원
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