서울특별시구로구가리봉동다세대주택서울 구로구 가리봉동 2-180, 제3층 제302호 (가리봉동, 예그린) (서울 구로구 남부순환로105길 252-10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경121275
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 23.06㎡(6.976평)
- 건물면적
- 33.96㎡(10.273평)
- 개시결정
- 2022.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오성준 / 오성준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,700만원
- 매각가
- 1억 9,828만 8,500원19.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.08 | 2억 4,700만원 | 유찰 |
| 2차2023.12.13 | 1억 9,760만원20% | 유찰 |
| 3차2024.01.11 | 1억 5,808만원36% | 유찰 |
| 4차2024.02.15 | 1억 2,646만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.03.21 | 1억 117만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.04.25 | 8,093만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.06.05 | 6,475만원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.07.10 | 5,180만원79% | 유찰 |
| 9차2024.08.13 | 4,144만원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.09.24 | 3,315만 2,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.10.29 | 2,652만 2,000원89.3% | 유찰 |
| -2024.12.05 | 2,121만 8,000원91.4% | 변경 |
| 12차2024.12.05 | 2억 4,700만원 | 유찰 |
| 13차2025.01.16 | 1억 9,760만원20% | - |
| 매각 198,288,500원 (80.28%) / 입찰 2명 / 대전시 황원희 | ||
| ( 2위금액 198,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-04 | ||
| 납부 : 2025-02-25 | ||
| 배당기일 : 2025-03-31 | ||
| 배당종결 : 2025-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.12.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.20 | 98일 |
| 최초진행일 | 2023.11.08 | 331일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.06㎡(6.976평) | 1억 7,290만원 |
| 건물(1) | 33.96㎡(10.273평) | 7,410만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 749만 7,832원 |
| 건물 | 평 | 721만 3,083원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2022.12.22
- 보존등기일
- 2015.09.01
- 공시가격
- 124,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역-7호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
- 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.10
- 배당요구종기일
- 2023.03.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정수 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 손봉수 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이용진 | 주거용 본건전부 2022.05.13~ | 전입:2022-05-16 확정:2022-05-16 배당:2023-03-10 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 본건전부 2019.12.30~2021.12.29 | 전입:2019-12-30 확정:2019-11-21 배당:2022-12-09 | 보:198,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최현근 | 주거용 전부 2019.12.30~ | 전입:2019-12-30 확정:2019-11-21 배당:2022-02-14 | 보:198,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.01.08 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2020.06.10 | 가압류 |
| 갑(5) | 2021.06.16 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.10.26 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(3) | 2022.02.14 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.12.12 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.03.27 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.07.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
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