서울특별시광진구화양동다세대주택서울 광진구 화양동 94-13, 14층1401호 (화양동,엘리시아1차) 외 1필지 (서울 광진구 광나루로20길 36-3)
경매 진행 중
경매 2024타경55638(4)
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 4.229㎡(1.279평)
- 건물면적
- 12.05㎡(3.645평)
- 개시결정
- 2024.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)에이츠에스건설 / (주)에이츠에스건설
- 채권자
- (주)애드프로패셔널 외1
- 감정가
- 2억 3,300만원
- 최저가
- 1억 8,640만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 1억 8,640만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.22 | 471일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.28 | 538일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 684일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 705일 |
| 매각일 | 2026.06.012차 | 754일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 4.229㎡(1.279평) | 1억 3,980만원 |
| 건물(4) | 12.05㎡(3.645평) | 9,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,305만 7,460원 |
| 건물 | 평 | 2,556만 9,273원 |
- 감정원
- 하보나
- 가격시점
- 2025.08.22
- 보존등기일
- 2021.08.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교"북동측 인근에 위치(광나루로20길36-3)하며, 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북측 인근에 지하철7호선'건대입구역 및 어린이대공원역'이 있어 대중교통 여건은 보통임.
- 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 주상복합건물건부지로 사용중임.
- 본건 토지 서측과 북측으로 차량통행이 가능한 세로에 접해 있음.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.03
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이미란 | 주거용 1401호 2022.05.21.~ | 전입:2022-05-25 확정:2022-05-23 배당:2024-06-14 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,405만 1,188원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.26 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.11.03 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.08 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(1) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.14 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.08.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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화양동 전세 리스크 지수
중간
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- 10건
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