서울특별시광진구화양동오피스텔서울 광진구 화양동 94-13, 4층406호 (화양동,엘리시아1차) 외 1필지 (서울 광진구 광나루로20길 36-3)
경매 진행 중
경매 2024타경65772(1)
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 5.371㎡(1.625평)
- 건물면적
- 15.045㎡(4.551평)
- 개시결정
- 2024.12.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)에이츠에스건설 / (주)에이츠에스건설
- 채권자
- 유현숙
- 감정가
- 2억 800만원
- 최저가
- 1억 3,312만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 2억 800만원 | 유찰 |
| -2026.03.09 | 1억 6,640만원20% | 변경 |
| 2차2026.03.09 | 2억 800만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.13 | 1억 6,640만원20% | 유찰 |
| 4차2026.06.01 | 1억 3,312만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.10 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.24 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 363일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 384일 |
| 매각일 | 2026.06.014차 | 517일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.371㎡(1.625평) | 1억 2,480만원 |
| 건물(1) | 15.045㎡(4.551평) | 8,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,323만 5,896원 |
| 건물 | 평 | 1,828만 1,696원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2025.01.10
- 보존등기일
- 2021.08.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리함.
- 인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.31
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정다운 | 주거용 406호 2022.1.20~2026.1.19 | 전입:2022-01-20 확정:2021-10-22 배당:2025-02-25 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,277만 3,178원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.07.28 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.12.31 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.02.14 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.26 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.09.15 | 압류 |
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