서울특별시광진구화양동오피스텔서울 광진구 화양동 20-8, 7층701호 (화양동,광진안틸리아102) 외 2필지 (서울 광진구 광나루로12길 9)
경매 2024타경63752(14)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 10.6071㎡(3.209평)
- 건물면적
- 34.07㎡(10.306평)
- 개시결정
- 2024.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이선영 외1 / 이선영 외1
- 채권자
- 유재일
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 최저가
- 3억 2,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.09 | 3억 2,100만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.01.09 | 428일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 459일 |
| 매각일 | 2026.02.09 | 459일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(14) | 10.6071㎡(3.209평) | 1억 4,445만원 |
| 건물(14) | 34.07㎡(10.306평) | 1억 7,655만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,361만 8,237원 |
| 건물 | 평 | 1,713만 798원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2024.11.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 화양동 소재 화양사거리 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업,업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상혼성지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철7호선어린이대공원역이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 3필지 일단의 세로장방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택의 부지임.
- 본건 건물 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식주차장시설등임.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2026.02.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황준호 | 주거용 701호 2024.05.28.~2026.05.27. | 전입:2024-05-29 확정:2024-05-29 배당:2025-01-06 | 보:310,000,000원 | 임차인 |
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화양동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 46건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,050만원
데이터 출처