서울특별시광진구화양동오피스텔서울 광진구 화양동 2-22, 5층 504호 (화양동,비다펠리즈) (서울 광진구 능동로 153-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경65796
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 7.5㎡(2.269평)
- 건물면적
- 18.67㎡(5.648평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문지우 / 문지우
- 채권자
- 강호빈
- 청구금액
- 2억 9,800만원
- 감정가
- 3억 700만원
- 매각가
- 2억 8,444만 5,000원7.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.08 | 3억 700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 2억 4,560만원20% | - |
| 매각 284,445,000원 (92.65%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-11 | ||
| 납부 : 2026-03-09 | ||
| 배당기일 : 2026-04-09 | ||
| 배당종결 : 2026-04-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 301일 |
| 최초진행일 | 2025.12.08 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.5㎡(2.269평) | 1억 3,508만원 |
| 건물(1) | 18.67㎡(5.648평) | 1억 7,192만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,801만 667원 |
| 건물 | 평 | 3,043만 9,093원 |
- 감정원
- 최선
- 가격시점
- 2025.01.21
- 보존등기일
- 2021.02.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.
- 인접필지와 대체로 평탄한 부정형 토지로, "업무시설, 다세대주택, 근린생활시설의 건부지"로 이용중임.
- 동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.14
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강호빈 | 주거용 504호 2021.09.06.~2023.09.05. | 전입:2021-09-06 확정:2021-08-17 배당:2025-02-04 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [현황서상 확:2023-08-08] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.09.06 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.08.14 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.07 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.13 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.01.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2023.12.07. 접수 제174791호 주택임차권등기
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