서울특별시관악구봉천동다세대주택서울 관악구 봉천동 636-128, 3층304호 (봉천동,다원빌) 외 1필지 (서울 관악구 국회단지길 20)
과거 경매 이력
경매 2025타경101481
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
- 대지권
- 27.4㎡(8.288평)
- 건물면적
- 43.33㎡(13.107평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 오순금
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 9,800만원
- 매각가
- 3억 5,300만원11.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.28 | 3억 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.01 | 3억 1,840만원20% | - |
| 매각 353,000,000원 (88.69%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-21 | ||
| 납부 : 2025-11-13 | ||
| 배당기일 : 2025-12-03 | ||
| 배당종결 : 2025-12-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.09 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.16 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 205일 |
| 최초진행일 | 2025.08.28 | 220일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.4㎡(8.289평) | 1억 5,920만원 |
| 건물(1) | 43.33㎡(13.107평) | 2억 3,880만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 581만 219원 |
| 건물 | 평 | 1,821만 9,272원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2025.02.09
- 보존등기일
- 2018.03.15
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘은천초등학교’서측 인근에 소재하는 다원빌 제3층 제304호(다세대주택)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 봉천역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 일단지로 사다리 완경사지대로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 서측으로 약 10m의 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오순금 | 주거용 304호 2020.08.31~ | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-11 배당:2024-02-06 | 보:353,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 하나은행(오순금의승계인) | 주거용 304호 2020.08.31~ | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-11 배당:2025-03-31 | 보:353,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.09.10 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.08.04 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.12.01 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.04.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.10.04 | 압류 |
| 을(4) | 2024.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.01.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 353,000,000원, 전입일자 2020.8.31.,확정일자 2020.8.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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