서울특별시관악구봉천동다세대주택서울 관악구 봉천동 42-21, 8층802호 (봉천동,샤르망파크) 외 1필지 (서울 관악구 관악로 227-6)
경매 2024타경4354(6)
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- 8.21㎡(2.484평)
- 건물면적
- 20.31㎡(6.144평)
- 개시결정
- 2024.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OOOOO / 백OOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 1억 5,000만원
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 최저가
- 1억 3,824만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| -2026.05.12 | 1억 3,824만원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.04 | 36일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.13 | 288일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 487일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 502일 |
| 매각일 | 2026.05.12 | 621일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 8.21㎡(2.484평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(6) | 20.31㎡(6.144평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,302만 706원 |
| 건물 | 평 | 1,318만 3,594원 |
- 감정원
- 좋은
- 가격시점
- 2024.10.04
- 보존등기일
- 2020.01.13
- 공시가격
- 136,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "지하철2호선 서울대입구역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 서울대입구역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.29
- 소액기준일
- 2026.05.12
- 배당요구종기일
- 2025.06.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 802호전부 2023.10.27.~ | 전입:2023-10-27 확정:2023-09-25 배당:2024-10-11 | 보:170,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.08.29 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.01 | 3번백OO지분압류 |
| 을(1) | 2025.10.27 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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- 72%
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- HUG 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 3억 240만원
데이터 출처