서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 602-182, 에이동 6층602호 (남현동,한울아파트) 외 2필지 (서울 관악구 승방길 27)
과거 경매 이력
경매 2022타경107433
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 11.69㎡(3.536평)
- 건물면적
- 51.62㎡(15.615평)
- 개시결정
- 2022.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 히OOOOOO / 히OOOOOO
- 채권자
- 하민종 외1
- 청구금액
- 1억 5,000만원
- 감정가
- 2억 5,700만원
- 매각가
- 1억 1,000만원57.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.03.16 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2023.04.13 | 2억 560만원20% | 유찰 |
| -2023.05.18 | 1억 6,448만원36% | 변경 |
| -2024.04.25 | 1억 6,448만원36% | 변경 |
| -2024.08.01 | 1억 6,448만원36% | 변경 |
| -2024.12.19 | 1억 6,448만원36% | 변경 |
| -2025.02.06 | 1억 3,158만 4,000원48.8% | 변경 |
| 3차2025.11.20 | 1억 6,448만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.18 | 1억 3,158만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.29 | 1억 526만 8,000원59% | - |
| 매각 110,000,000원 (42.8%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-04-15 | ||
| 배당종결 : 2026-04-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.08.19 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2022.10.26 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.04 | 1180일 |
| 최초진행일 | 2023.03.16 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.69㎡(3.536평) | 9,200만원 |
| 건물(1) | 21.62㎡(6.54평) | 1억 3,800만원 |
| 제시외(1) | 30㎡(9.075평) | 2,700만원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 786만 9,974원 |
| 건물 | 평 | 1,056만 6,763원 |
- 감정원
- 지녕
- 가격시점
- 2022.08.19
- 보존등기일
- 2015.05.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 서울지하철2호선 "사당역" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 연리주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재함
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철역, 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨
- 대지는 장방형으로 평탄한 도시형생활주책 건부지로 이용됨
- 불측으로 왕복 2차선 도로에 접함
- 위생 및 급배수시설, 도시가스난방, 엘리베이터, 주차장 설비 등 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.02.08
- 배당요구종기일
- 2022.10.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재혁 | 주거용 602-1호(전부) 2017.11.30.~ | 전입:2017-12-01 확정:2021-09-30 배당:2022-10-21 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 하민종 | 주거용 문패상 602-2호 전부 2019.6.30.~ | 전입:2019-07-05 확정:2019-07-08 배당:2022-08-30 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.05.21 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2018.02.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2019.07.11 | 가압류 |
| 갑(11) | 2021.07.07 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2021.07.07 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.07.12 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.08.12 | 강제경매 |
| 을(6) | 2023.04.28 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2024.03.08 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 주택임차권등기(2023.4.28.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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