서울특별시관악구남현동오피스텔서울 관악구 남현동 602-18, 3층303호 (남현동,화인오피스텔) 외 1필지 (서울 관악구 승방4길 26)
경매 2024타경121389(3)
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 6.544㎡(1.98평)
- 건물면적
- 17.22㎡(5.209평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 원주성 / 원주성
- 채권자
- 백다정
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 최저가
- 7,680만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.31 | 9,600만원20% | 유찰 |
| -2025.09.04 | 7,680만원36% | 변경 |
| -2025.10.16 | 7,680만원36% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.04 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 200일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 6.544㎡(1.98평) | 6,000만원 |
| 건물(3) | 17.22㎡(5.209평) | 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 916만 8,704원 |
| 건물 | 평 | 1,151만 8,526원 |
- 감정원
- 대신
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2003.09.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2,4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 및 각종 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 2필 일단의 세장형 토지로서 "오피스텔 및 보육시설 건부지"로 이용중임.
- 2필 일단으로서 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수 시설, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문소희 | 주거용 303호 2022.12.25.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-11-28 배당:2024-12-10 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인문소희) | 주거용 303호 2022.12.25.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-11-28 배당:2025-02-03 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2021.12.17 | 소유권이전 |
| 갑(16) | 2023.05.15 | 가압류 |
| 갑(19) | 2024.11.22 | 강제경매 |
| 갑(20) | 2024.12.20 | 압류 |
| 을(6) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.12.26. 확정일자 2022.11.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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서울특별시 관악구 남현동 오피스텔
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
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- 23건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
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