서울특별시관악구남현동오피스텔서울 관악구 남현동 602-18, 7층701호 (남현동,화인오피스텔) 외 1필지 (서울 관악구 승방4길 26)
과거 경매 이력
경매 2024타경121389(2)
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 6.042㎡(1.828평)
- 건물면적
- 15.9㎡(4.81평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 원OO / 원OO
- 채권자
- 백OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,500만원
- 매각가
- 9,500만원17.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.31 | 9,200만원20% | - |
| 매각 95,000,000원 (82.61%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-16 | ||
| 납부 : 2025-08-27 | ||
| 배당종결 : 2025-10-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.04 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 200일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 6.042㎡(1.828평) | 5,750만원 |
| 건물(2) | 15.9㎡(4.81평) | 5,750만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 951만 6,716원 |
| 건물 | 평 | 1,195만 4,262원 |
- 감정원
- 대신
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2003.09.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2,4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 및 각종 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 2필 일단의 세장형 토지로서 "오피스텔 및 보육시설 건부지"로 이용중임.
- 2필 일단으로서 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수 시설, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분전부 2022.11.26.~ | 전입:2023-01-02 확정:2023-01-02 배당:2023-12-05 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 701호 2022.11.26.~ | 전입:2023-01-02 확정:2023-01-02 배당:2025-01-15 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2022.02.04 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.07.01 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.12.05 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.11.22 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2024.12.11 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2023.01.02. 확정일자 2023.01.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 오피스텔
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인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 관악구 남현동
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남현동 전세 리스크 지수
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 23건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처