서울특별시관악구남현동오피스텔서울 관악구 남현동 602-18, 7층704호 (남현동,화인오피스텔) 외 1필지 (서울 관악구 승방4길 26)
과거 경매 이력
경매 2024타경123736
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- 6.042㎡(1.828평)
- 건물면적
- 15.9㎡(4.81평)
- 개시결정
- 2024.11.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 원OO / 원OO
- 채권자
- 서희진
- 청구금액
- 1억 6,000만원
- 감정가
- 1억 1,500만원
- 매각가
- 1억 222만원11.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.06.10 | 1억 1,500만원 | 변경 |
| 1차2026.01.13 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 9,200만원20% | - |
| 매각 102,220,000원 (88.89%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-06 | ||
| 배당종결 : 2026-05-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.16 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.13 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.05.26 | 180일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.042㎡(1.828평) | 5,175만원 |
| 건물(1) | 15.9㎡(4.81평) | 6,325만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 856만 5,045원 |
| 건물 | 평 | 1,314만 9,688원 |
- 감정원
- 호암
- 가격시점
- 2024.12.16
- 보존등기일
- 2003.09.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "사당역(2·4호선)"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 2필지 일단으로 평지에 소재하는 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 아동관련시설(보육시설) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.27
- 배당요구종기일
- 2025.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서희진 | 주거용 704호 2021.12.24.~2023.12.23. | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-07 배당:2024-12-11 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.11.03 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.11.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.12.17., 확정일자 2021.12.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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