서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1086-26, 3층301호 (남현동,편백나무빌라) 외 1필지 (서울 관악구 남부순환로272길 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경120546
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
- 대지권
- 16.45㎡(4.976평)
- 건물면적
- 25.55㎡(7.729평)
- 개시결정
- 2024.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 송OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 매각가
- 1억 3,875만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.24 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.28 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.01 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.13 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | - |
| 매각 138,752,000원 (51.2%) / 입찰 1명 / 000 0000000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-24 | ||
| 배당기일 : 2025-12-24 | ||
| 배당종결 : 2025-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.16 | 87일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.17 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.07.09 | 261일 |
| 최초진행일 | 2025.07.24 | 276일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.45㎡(4.976평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 25.55㎡(7.729평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,153만 1,915원 |
| 건물 | 평 | 1,051만 8,825원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.01.16
- 보존등기일
- 2013.08.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2,4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2,4호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용되고 있음.
- 본건 북측으로 세로와 접해 있음.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 301호 2020.3.7. | 전입:2020-03-09 확정:2020-02-20 배당:2024-11-01 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.08.09 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2020.04.09 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2020.09.14 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2022.10.31 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.12.08 | 압류 |
| 을(16) | 2024.04.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.23 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.10.21 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.03.09. , 확정일자 2020.02.20.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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