서울특별시관악구남현동도시형생활주택서울 관악구 남현동 1086-12, 5층502호 (남현동,한샘타운) (서울 관악구 남현7길 51)
경매 2023타경2726(2)
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- 27.796㎡(8.408평)
- 건물면적
- 49.67㎡(15.025평)
- 개시결정
- 2023.06.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한상은 / 한상은
- 채권자
- 화곡신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 600만원
- 최저가
- 2억 5,984만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.12.05 | 4억 600만원 | 변경 |
| 1차2025.03.27 | 4억 600만원 | 유찰 |
| -2025.05.01 | 3억 2,480만원20% | 변경 |
| -2025.07.10 | 3억 2,480만원20% | 변경 |
| 2차2025.08.14 | 3억 2,480만원20% | 유찰 |
| -2025.09.18 | 2억 5,984만원36% | 변경 |
| -2025.12.04 | 2억 5,984만원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.26 | 44일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.25 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.11 | 638일 |
| 최초진행일 | 2024.12.05 | 542일 |
| 매각일 | 2025.12.04 | 906일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 27.796㎡(8.408평) | 2억 8,420만원 |
| 건물(2) | 49.67㎡(15.025평) | 1억 2,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,022만 4,493원 |
| 건물 | 평 | 810만 6,489원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2023.07.26
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 사당역(지하철2,4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택외1 건부지로 사용중임.
- 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.21
- 소액기준일
- 2025.12.04
- 배당요구종기일
- 2023.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도훈 | 주거용 502호(문패상502호) 2022.10.29.-2024.10.28. | 전입:2022-11-02 확정:2022-11-02 배당:2023-07-13 | 보:230,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문윤경 | 주거용 502호(문패상504호) 2021.08.29.-2023.08.28. | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-30 배당:2023-07-11 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장유진 | 주거용 502호(문패상505호) 2020.11.07.-2022.11.06. | 전입:2020-11-12 확정:2020-11-12 배당:2023-08-10 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 제철호 | 주거용 502호(문패상503호) 2019.07.30~2021.07.29 | 전입:2019-07-30 확정:2019-08-02 배당:2023-07-26 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.12.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.12.21 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.06.12 | 임의경매 |
| 을(8) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.11.23 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.12.18 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.20 | 압류 |
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