서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1086-12, 4층401호 (남현동,한샘타운) (서울 관악구 남현7길 51)
경매 진행 중
경매 2024타경105561(5)
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 31.282㎡(9.463평)
- 건물면적
- 55.9㎡(16.91평)
- 개시결정
- 2024.03.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 관OOO
- 감정가
- 4억 6,600만원
- 최저가
- 2억 3,859만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.11.05 | 4억 6,600만원 | 변경 |
| 1차2025.02.18 | 4억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.25 | 3억 7,280만원20% | 유찰 |
| -2025.05.13 | 2억 9,824만원36% | 변경 |
| 3차2026.05.19 | 2억 9,824만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 2억 3,859만 2,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.27 | 70일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 777일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 232일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 827일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | 31.282㎡(9.463평) | 3억 2,620만원 |
| 건물(5) | 55.9㎡(16.91평) | 1억 3,980만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,042만 7,722원 |
| 건물 | 평 | 826만 7,297원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.05.27
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- 313,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.03.09
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강O | 주거용 401호내 문패상 403호 2022.1.31. | 전입:2022-01-27 확정:2022-01-28 배당:2024-04-25 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 401호내 문패상 405호 2023.1.18. | 전입:2023-01-20 확정:2023-01-20 배당:2024-04-19 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호 일부 문패상401호 2022.2.3. | 전입:2022-02-03 확정:2022-02-03 배당:2024-06-09 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 404호 2021.12.22. | 전입:2021-12-22 확정:2021-12-22 배당:2024-05-23 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 1,105만 4,386원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.03.09 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2018.03.09 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.19 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2024.04.11 | 압류 |
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