서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1086-12, 3층301호 (남현동,한샘타운) (서울 관악구 남현7길 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경105561(4)
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 31.881㎡(9.644평)
- 건물면적
- 56.97㎡(17.233평)
- 개시결정
- 2024.03.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 관OOO
- 청구금액
- 12억 1,105만 4,386원
- 감정가
- 4억 7,500만원
- 매각가
- 3억 100만원36.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.05 | 4억 7,500만원 | 유찰 |
| -2024.12.03 | 3억 8,000만원20% | 변경 |
| 2차2025.02.18 | 3억 8,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.25 | 3억 400만원36% | 유찰 |
| -2025.05.13 | 2억 4,320만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.19 | 2억 4,320만원48.8% | - |
| 매각 301,000,000원 (63.37%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.27 | 70일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 777일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 232일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 31.881㎡(9.644평) | 3억 3,250만원 |
| 건물(4) | 56.97㎡(17.233평) | 1억 4,250만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,042만 9,409원 |
| 건물 | 평 | 826만 9,019원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.05.27
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- 319,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.04
- 배당요구종기일
- 2024.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 301호내 표시호수 305호 2019.4.3. | 전입:2019-04-04 확정:2019-04-04 배당:2024-04-22 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호내 문패상 303호 2020.12.5. | 전입:2021-02-15 확정:2020-11-10 배당:2023-11-17 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 제301호의 4호(문패상 304호) 2022.2.27. | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-25 배당:2024-05-10 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호내 문패상 301호 2020.4.1. | 전입:2020-04-01 확정:2020-04-01 배당:2024-04-22 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 301호내 문패상 306호 2019.10.19. | 전입:2019-10-28 확정:2019-10-28 배당:2024-04-08 | 보:80,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 1,105만 4,386원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.03.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.03.04 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.10.30 | 압류 |
| 을(4) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.02.26 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.03.19 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.04.11 | 압류 |
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