서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1086-12, 6층602호 (남현동,한샘타운) (서울 관악구 남현7길 51)
경매 2023타경3835
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 28.742㎡(8.694평)
- 건물면적
- 51.36㎡(15.536평)
- 개시결정
- 2023.07.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 송파동부신협
- 청구금액
- 2억 4,283만 3,275원
- 감정가
- 4억 2,000만원
- 최저가
- 2억 1,504만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.12.02 | 4억 2,000만원 | 변경 |
| 1차2026.02.10 | 4억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.17 | 3억 3,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.21 | 2억 6,880만원36% | 유찰 |
| -2026.06.02 | 2억 1,504만원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.07 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.10 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 840일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 855일 |
| 매각일 | 2026.06.02 | 1037일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.742㎡(8.694평) | 2억 9,400만원 |
| 건물(1) | 51.36㎡(15.536평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,022만 8,933원 |
| 건물 | 평 | 811만 196원 |
- 감정원
- 시현
- 가격시점
- 2023.08.07
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 5 - 10분 거리내 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 외1 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기,옥외 소화전 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.11.23
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2023.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민섭 | 주거용 602호 중26.22㎡(현황601호) 2022.01.27.- | 전입:2022-01-27 확정:2022-01-27 배당:2023-10-06 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김새봄 | 주거용 602호 중일부(현황 603호) | 전입:2021-07-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이형걸 | 주거용 602호 중 일부(현황 602호) | 전입:2025-01-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 조수현 | 주거용 602호 중21㎡(현황 602호) 2022.03.12.- | 전입:2022-03-14 확정:2022-03-25 배당:2023-08-08 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최수빈 | 주거용 602호 중일부(현황 604호) | 전입:2023-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,283만 3,275원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.11.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.11.23 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.07.31 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.12.20 | 압류 |
| 을(2) | 2025.06.13 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 남현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 64건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처