서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1079-22, 3층301호 (남현동,한샘빌라) 외 1필지 (서울 관악구 남현8길 7)
과거 경매 이력
경매 2024타경117236
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 7.55㎡(2.284평)
- 건물면적
- 12.82㎡(3.878평)
- 개시결정
- 2024.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최철규 외1 / 최철규 외1
- 채권자
- 손혜빈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,800만원
- 매각가
- 1억 4,658만 5,000원17.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.13 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
| -2025.04.17 | 1억 4,240만원20% | 변경 |
| 2차2025.07.31 | 1억 4,240만원20% | - |
| 매각 146,585,000원 (82.35%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-16 | ||
| 납부 : 2025-09-02 | ||
| 배당기일 : 2025-10-29 | ||
| 배당종결 : 2025-10-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.18 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.12 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 181일 |
| 최초진행일 | 2025.03.13 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.55㎡(2.284평) | 1억 2,460만원 |
| 건물(1) | 12.82㎡(3.878평) | 5,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,650만 3,311원 |
| 건물 | 평 | 1,376만 9,985원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2024.09.18
- 보존등기일
- 2016.02.15
- 공시가격
- 95,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철2,4호선"사당역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 토지로 이용중으로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 4-5미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 엘리베이터 등으로 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.15
- 배당요구종기일
- 2024.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손혜빈 | 주거용 전부 2020.02.24.~ | 전입:2020-02-25 확정:2020-02-10 배당:2024-09-09 | 보:155,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.02.15 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2020.06.15 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.08.14 | 1번한상은지분가압류 |
| 갑(12) | 2023.12.08 | 1번최철규지분압류 |
| 을(4) | 2024.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.07.23 | 1번최철규지분압류 |
| 갑(14) | 2024.08.29 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2024.09.19 | 1번한상은지분압류 |
| 갑(16) | 2024.10.10 | 1번최철규지분압류 |
| 갑(17) | 2024.11.08 | 1번최철규지분압류 |
| 갑(18) | 2024.11.08 | 1번한상은지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.02.25. 확정일자 2020.02.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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