서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1072-69, 2층203호 (서울 관악구 남부순환로260길 57)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122863
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 29.3㎡(8.863평)
- 건물면적
- 53.03㎡(16.042평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 여상희 / 여상희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 5,000만원
- 매각가
- 3억 5,445만원21.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 4억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.20 | 3억 6,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 2억 8,800만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.29 | 2억 3,040만원48.8% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 1억 8,432만원59% | 변경 |
| 5차2025.10.14 | 4억 5,000만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.18 | 3억 6,000만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.23 | 2억 8,800만원36% | - |
| 매각 354,450,000원 (78.77%) / 입찰 7명 / 00000 00000000 | ||
| ( 2위금액 330,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.22 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.17 | 118일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 133일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.3㎡(8.863평) | 3억 1,500만원 |
| 건물(1) | 53.03㎡(16.042평) | 1억 3,500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,075만 853원 |
| 건물 | 평 | 841만 5,410원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.11.22
- 보존등기일
- 2015.05.28
- 공시가격
- 252,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 서측의 약 5-6미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.01.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서선아 | 주거용 | 전입:2024-08-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서지범 | 주거용 203호 2021.11.05. | 전입:2021-11-05 확정:2021-09-06 배당:2024-11-19 | 보:465,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서지범) | 주거용 203호 2021.11.05.~ | 전입:2021-11-05 확정:2021-09-06 배당:2024-11-19 | 보:465,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.05 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.07.28 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.11.21 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.02.02 | 압류 |
| 을(5) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.07.04 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.11.12 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.11.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.08.20.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
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