서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1072-53, 2층202호 (남현동,이수빌리지) (서울 관악구 남부순환로256다길 10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경113210
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 33.16㎡(10.031평)
- 건물면적
- 54.16㎡(16.383평)
- 개시결정
- 2024.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 4,000만원
- 매각가
- 3억 5,550만원19.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.30 | 4억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.04 | 3억 5,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.01.15 | 2억 8,160만원36% | 유찰 |
| 4차2025.02.19 | 2억 2,528만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.03.26 | 1억 8,022만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.04.30 | 1억 4,417만 9,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.06.04 | 1억 1,534만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.07.09 | 9,227만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.08.13 | 7,382만원83.2% | 유찰 |
| -2025.09.17 | 5,905만 6,000원86.6% | 변경 |
| 10차2025.09.17 | 4억 4,000만원 | 유찰 |
| 11차2025.10.29 | 3억 5,200만원20% | - |
| 매각 355,500,000원 (80.8%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 353,330,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-15 | ||
| 납부 : 2025-12-11 | ||
| 배당기일 : 2025-12-26 | ||
| 배당종결 : 2025-12-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.25 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.07.31 | 387일 |
| 최초진행일 | 2024.10.30 | 113일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.16㎡(10.031평) | 2억 6,400만원 |
| 건물(1) | 54.16㎡(16.383평) | 1억 7,600만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 796만 1,399원 |
| 건물 | 평 | 1,074만 2,843원 |
- 감정원
- 신성
- 가격시점
- 2024.07.23
- 보존등기일
- 2013.06.05
- 공시가격
- 265,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 남서향 완경사 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남으로 약 4m 도로와 접함.
- 난방설비, 위생설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.09
- 배당요구종기일
- 2024.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 빈찬욱 | 주거용 202호 2021.5.4.~2023.5.3. | 전입:2021-05-04 확정:2021-04-07 배당:2024-09-25 | 보:440,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.25 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2021.06.09 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.06.13 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.09.16 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.26 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.02.02 | 압류 |
| 을(4) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.05.03 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.07.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2023.6.2.자 등기)이 있으나 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨.
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