서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1072-40, 5층502호 (남현동,남현푸른채) (서울 관악구 남현12길 26)
과거 경매 이력
경매 2022타경104243(11)
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 17.67㎡(5.345평)
- 건물면적
- 30.31㎡(9.169평)
- 개시결정
- 2022.05.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김태환 외3 / 김중시
- 채권자
- 케이앤엘엔피엘대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 매각가
- 1억 6,125만원42%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2023.03.14 | 2억 7,800만원 | 변경 |
| -2023.07.18 | 2억 7,800만원 | 변경 |
| -2024.03.12 | 2억 7,800만원 | 변경 |
| 1차2025.07.29 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 2억 2,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 1억 7,792만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 1억 4,233만 6,000원48.8% | - |
| 매각 161,250,000원 (58%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 151,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2025-12-15 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.05.19 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2022.07.25 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 1155일 |
| 최초진행일 | 2023.03.14 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(11) | 17.67㎡(5.345평) | 1억 1,120만원 |
| 건물(11) | 30.31㎡(9.169평) | 1억 6,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 629만 3,152원 |
| 건물 | 평 | 1,819만 1,733원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2022.05.19
- 보존등기일
- 2020.02.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은양호함.
- 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 계단이 존재함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.26
- 배당요구종기일
- 2022.07.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.26 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.09.03 | 1번이성모지분가압류 |
| 갑(5) | 2022.05.13 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2022.07.06 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.17 | 1번강명자지분압류 |
| 갑(10) | 2025.03.17 | 1번강명자지분압류 |
주의사항
- ▶ 101호, 502호에 대하여, 2023.03.13. 일신이앤지(주)로부터 공사대금채권 금 65,000,000원의 유치권신고가 있음
- ▶ 101호, 502호에 대하여, 2023.07.10. 김선식(일신이앤지의 하수급자)으로부터 골조공사인건비대금 금 54,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2023.07.18 유치권자 김OO 보정서 제출
- ▶ 전체(101호-502호)에 대하여, 2023.07.27. 박광웅으로부터 주방가구 및 신발장가구대금 금 23,000,000원의, 2023.07.27. 찬영유리(김찬수, 박영덕)로부터 창호 및 잡철부분 공사대금 금 54,000,000원의 각 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(일신이앤지의 하수급자이고, 채권자 관악신용협동조합으로부터 2023. 9. 15.자 유치권 배제신청서 제출됨)
- ▶ 2025.08.18 채권자 관악신협 유치권해제신청서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 관악구 남현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 관악구 남현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 63건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 23건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,355만원
데이터 출처