서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1064-23, 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운) (서울 관악구 남현3길 39)
경매 진행 중
경매 2024타경123842
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- 20.9449㎡(6.336평)
- 건물면적
- 26.49㎡(8.013평)
- 개시결정
- 2024.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대진의 상속재산관리인 변호사 김남두 / 망 김대진의 상속재산관리인 변호사 김남두
- 채권자
- 강민호
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 3,637만 4,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.10 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.14 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.18 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.10.30 | 1억 1,100만 2,000원59% | 유찰 |
| -2025.12.04 | 8,880만 2,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.01.15 | 8,880만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.26 | 7,104만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.02 | 5,683만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.07 | 4,546만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.11 | 3,637만 4,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.20 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.18 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 169일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 184일 |
| 매각일 | 2026.06.1110차 | 555일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.9449㎡(6.336평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 26.49㎡(8.013평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 905만 7,097원 |
| 건물 | 평 | 1,014만 6,013원 |
- 감정원
- 예지
- 가격시점
- 2024.12.20
- 보존등기일
- 2015.02.23
- 공시가격
- 174,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 지하철 "사당역" 남서측 근거리에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철과의 접근성으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
- 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지 임.
- 남측으로 세로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.20
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.02.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민호 | 주거용 201A호 2019.03.16.~2022.03.15. | 전입:2019-03-21 확정:2019-08-07 배당:2025-01-15 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김동용 | 주거용 201B호 2021.05.03.~2023.05.02. | 전입:2021-05-04 확정:2021-04-12 배당:2025-02-17 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,551만 547원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.01 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.04.20 | 압류 |
| 갑(9) | 2021.05.07 | 압류 |
| 갑(10) | 2021.05.24 | 가압류 |
| 갑(13) | 2021.06.14 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.03.24 | 압류 |
| 을(5) | 2022.04.12 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2022.09.07 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.11.20 | 압류 |
| 갑(20) | 2024.12.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구순위 5번 2022.04.12. 접수 제53957호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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