서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1064-23, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운) (서울 관악구 남현3길 39)
경매 진행 중
경매 2023타경6292
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- 22.3997㎡(6.776평)
- 건물면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 개시결정
- 2024.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강민아 / 강민아
- 채권자
- 허진영
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 1,191만 9,000원95.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.07 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.18 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.22 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.10 | 1억 1,100만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.08 | 8,880만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.08.12 | 7,104만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.09.16 | 5,683만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.10.21 | 4,546만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.12.09 | 3,637만 5,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.01.13 | 2,910만원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.02.24 | 2,328만원91.4% | 유찰 |
| 13차2026.03.31 | 1,862만 4,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2026.05.12 | 1,489만 9,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2026.06.16 | 1,191만 9,000원95.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.29 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.28 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.05.26 | 502일 |
| 최초진행일 | 2025.01.07 | 363일 |
| 매각일 | 2026.06.1615차 | 888일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.3997㎡(6.776평) | 8,130만원 |
| 건물(1) | 28.33㎡(8.57평) | 1억 8,970만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 362만 9,513원 |
| 건물 | 평 | 2,213만 5,356원 |
- 감정원
- 영민
- 가격시점
- 2024.01.29
- 보존등기일
- 2015.02.23
- 공시가격
- 185,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.03.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강수진 | 주거용 제2층 제205호(內 205에이호) 2017.8.20. | 전입:2017-08-24 확정:2017-08-24 배당:2024-03-26 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 허진영 | 주거용 전유부분 중 일부 14.16㎡(문패상 205호 비) 2015.4.24.- | 전입:2015-04-27 확정:2015-04-13 배당:2023-12-12 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.16 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.04.28 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.05.20 | 압류 |
| 을(5) | 2021.09.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2021.10.13 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.10.13 | 압류 |
| 을(6) | 2023.06.05 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.01.10 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.07.23 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.11.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.9.24.등기), 6번 임차권등기(2023.6.5.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
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