서울특별시관악구남현동다세대주택서울 관악구 남현동 1064-23, 비동 2층202호 (남현동,씨에스타운) (서울 관악구 남현3길 39)
과거 경매 이력
경매 2023타경111453
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 21.4114㎡(6.477평)
- 건물면적
- 27.08㎡(8.192평)
- 개시결정
- 2023.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김윤정 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 매각가
- 700만원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.17 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.02.14 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.20 | 1억 5,872만원36% | 유찰 |
| 4차2024.05.01 | 1억 2,697만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.06.05 | 1억 158만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.07.03 | 8,126만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.08.21 | 6,501만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.09.25 | 5,201만원79% | 유찰 |
| 9차2024.10.30 | 4,160만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.12.04 | 3,328만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.01.15 | 2,662만 9,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.02.19 | 2,130만 3,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2025.03.26 | 1,704만 2,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2025.04.30 | 1,363만 4,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2025.06.04 | 1,090만 7,000원95.6% | 유찰 |
| 16차2025.07.09 | 872만 6,000원96.5% | 유찰 |
| 17차2025.08.13 | 698만 1,000원97.2% | - |
| 매각 7,000,000원 (2.82%) / 입찰 1명 / 00 0 0 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-01 | ||
| 납부 : 2025-09-09 | ||
| 배당기일 : 2025-09-26 | ||
| 배당종결 : 2025-09-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.25 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.27 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.31 | 717일 |
| 최초진행일 | 2024.01.17 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.4114㎡(6.477평) | 1억 2,400만원 |
| 건물(1) | 27.08㎡(8.192평) | 1억 2,400만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 579만 1,307원 |
| 건물 | 평 | 1,513만 6,719원 |
- 감정원
- 대현
- 가격시점
- 2023.08.25
- 보존등기일
- 2015.02.23
- 공시가격
- 178,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(다세대주택)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 평지의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대)등 건부지로 이용중임.
- 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
- 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.14
- 배당요구종기일
- 2023.10.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김륜현 | 주거용 202-에이호 2022.11.28~2024.11.28 | 전입:2022-11-28 확정:2022-11-28 배당:2023-09-20 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김민경 | 주거용 202-비호 2017.5.27~2023.5.26 | 전입:2017-05-29 확정:2017-05-29 배당:2023-09-22 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금1억4,000만원(2021.03.13 금2,000만원 증액, 확:(1)2017.05.29(1억2,000만원, (2)2021.05.27(증액된 2,000만원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.01 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.06.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.08.14 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.09.04 | 강제경매 |
| 을(4) | 2023.11.03 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.11.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.6.5. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함 / 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.11.3. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
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