서울특별시강서구외발산동다세대주택서울 강서구 외발산동 231-10, 제3층 제303호 (외발산동, 센트리움) (서울 강서구 남부순환로19길 28)
과거 경매 이력
경매 2024타경5704
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- 23.27㎡(7.039평)
- 건물면적
- 29.38㎡(8.887평)
- 개시결정
- 2024.11.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 공석호
- 청구금액
- 2억 6,000만원
- 감정가
- 2억 400만원
- 매각가
- 4,300만원78.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.27 | 1억 6,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 1억 3,056만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.20 | 1억 444만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.15 | 8,355만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.05 | 6,684만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.14 | 5,347만 7,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.26 | 4,278만 2,000원79% | - |
| 매각 43,000,000원 (21.08%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.27㎡(7.039평) | 1억 4,280만원 |
| 건물(1) | 29.38㎡(8.887평) | 6,120만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 613만 6,657원 |
| 건물 | 평 | 688만 6,463원 |
- 감정원
- 유림
- 가격시점
- 2024.11.30
- 보존등기일
- 2019.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트,근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교？ 이용상황은 보통시됨.
- 본건 토지는 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 급배수설비,위생설비,난방설비,소화전 설비,승강기설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공석호 | 주거용 전부 2021.04.23.~2024.04.23. | 전입:2021-04-23 확정:2021-03-05 배당:2024-12-18 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.05.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.05.15 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.03.12 | 압류 |
| 을(3) | 2024.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2021.04.23., 확정일자 2021.03.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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