서울특별시강서구외발산동다세대주택서울 강서구 외발산동 231-10, 제4층 제403호 (외발산동, 센트리움) (서울 강서구 남부순환로19길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경108597
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 23.27㎡(7.039평)
- 건물면적
- 29.38㎡(8.887평)
- 개시결정
- 2024.03.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,600만원
- 매각가
- 1억 9,524만원9.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.05 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.16 | 1억 7,280만원20% | - |
| 매각 195,240,000원 (90.39%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-28 | ||
| 배당기일 : 2025-02-28 | ||
| 배당종결 : 2025-02-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.25 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.19 | 92일 |
| 최초진행일 | 2024.12.05 | 261일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.27㎡(7.039평) | 1억 5,120만원 |
| 건물(1) | 29.38㎡(8.887평) | 6,480만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 649만 7,636원 |
| 건물 | 평 | 729만 1,549원 |
- 감정원
- 연
- 가격시점
- 2024.03.25
- 보존등기일
- 2019.01.21
- 공시가격
- 153,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근 강서구 내발산동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중 임.
- 본건 토지 북측 노폭 약 5M 내외 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.21
- 배당요구종기일
- 2024.06.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김홀트 | 주거용 403호 미상 | 전입:2023-10-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이성화 | 주거용 전부 2021.04.26. ~ | 전입:2021-04-26 확정:2021-03-30 배당:2023-05-10 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.04.26. ~ 2023.08.14. | 전입:2021-04-26 확정:2021-03-30 배당:2024-06-11 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.05.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.04.21 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.05.15 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.03.12 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.03.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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