서울특별시강서구외발산동다세대주택서울 강서구 외발산동 217-12, 제3층 제302호 (외발산동, 삼광퀸스빌) (서울 강서구 남부순환로19길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110187
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 21.5㎡(6.504평)
- 건물면적
- 44.97㎡(13.603평)
- 개시결정
- 2024.04.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,900만원
- 매각가
- 1억 2,069만원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.12 | 1억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.17 | 1억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.01.17 | 9,536만원36% | - |
| 매각 120,690,000원 (81%) / 입찰 8명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 115,999,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-28 | ||
| 납부 : 2025-02-26 | ||
| 배당기일 : 2025-03-26 | ||
| 배당종결 : 2025-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.05 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.01 | 91일 |
| 최초진행일 | 2024.11.12 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.5㎡(6.504평) | 1억 430만원 |
| 건물(1) | 44.97㎡(13.603평) | 4,470만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 485만 1,163원 |
| 건물 | 평 | 328만 6,040원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2024.04.05
- 보존등기일
- 2002.07.22
- 공시가격
- 89,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "신광명어린이공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 대체로 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
- 급 ·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.15
- 배당요구종기일
- 2024.07.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.05.04. ~ | 전입:2021-05-04 확정:2021-04-14 배당:2023-07-18 | 보:146,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.05.04. ~ 2023.05.03. | 전입:2021-05-04 확정:2021-04-14 배당:2024-07-01 | 보:146,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.05.18 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.02.15 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.03.29 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.05.18 | 압류 |
| 을(11) | 2023.07.18 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.04.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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