서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 656-52, 제10층 제1003호 (등촌동, 강서메트로칸) (서울 강서구 공항대로45가길 11)
과거 경매 이력
경매 2024타경138048
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
- 대지권
- 4.34㎡(1.313평)
- 건물면적
- 18.75㎡(5.672평)
- 개시결정
- 2024.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최정선 / 최정선
- 채권자
- 조은별
- 청구금액
- 1억 2,000만원
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 매각가
- 1억 1,558만원0.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.20 | 1억 1,600만원 | 변경 |
| 1차2025.12.16 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 9,280만원20% | - |
| 매각 115,580,000원 (99.64%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-24 | ||
| 납부 : 2026-03-20 | ||
| 배당기일 : 2026-04-21 | ||
| 배당종결 : 2026-04-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.04.24 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.34㎡(1.313평) | 4,756만원 |
| 건물(1) | 18.75㎡(5.672평) | 6,844만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,095만 8,525원 |
| 건물 | 평 | 1,206만 6,291원 |
- 감정원
- 매산
- 가격시점
- 2024.10.26
- 보존등기일
- 2013.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 가양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 사다리형 유사 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임.
- 본건 남서측으로 포장된 대로(강서구청 사거리이므로 직접 접하는 부분은 소로), 북동측으로 포장된 세로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조은별 | 주거용 1003호 2020.02.08.~2024.12.28. | 전입:2020-02-10 확정:2020-01-14 배당:2024-12-30 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.11.08 | 압류 |
| 을(1) | 2024.02.15 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.05.10 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.10.22 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.01.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. [임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 2. 10., 확정일자 2020. 1. 14.(115,000,000원), 2021. 12. 16.(증액한 5백만 원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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