서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 645-17, 제에이동 제3층 제303호 (등촌동, 모란연립관리단) 외 3필지 (서울 강서구 화곡로66길 174-5)
과거 경매 이력
경매 2024타경1085
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 22.74㎡(6.879평)
- 건물면적
- 34.2㎡(10.345평)
- 개시결정
- 2024.03.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍현우 / 홍현우
- 채권자
- 이재홍
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,700만원
- 매각가
- 2억 6,000만원1.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.13 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.19 | 2억 560만원20% | 유찰 |
| 3차2025.02.05 | 1억 6,448만원36% | 유찰 |
| 4차2025.03.19 | 1억 3,158만 4,000원48.8% | - |
| 매각 260,000,000원 (101.17%) / 입찰 1명 / 강서구 이재홍 | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-15 | ||
| 배당기일 : 2025-05-15 | ||
| 배당종결 : 2025-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.02 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.25 | 92일 |
| 최초진행일 | 2024.11.13 | 233일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.74㎡(6.879평) | 1억 280만원 |
| 건물(1) | 34.2㎡(10.346평) | 1억 5,420만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 452만 668원 |
| 건물 | 평 | 1,490만 4,311원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2024.04.02
- 보존등기일
- 2016.04.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하는 모란연립관리단(통칭:그랑빌)제에이동 제3층 제303호(전유면적 34.2㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 오피스텔, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 등촌역(9호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
- 북하향 완경사지에 조성된 4필 일단의 가로장방형의 토지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 및 지하 주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 배당요구종기일
- 2024.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재홍 | 주거용 303호 전부 2021.11.26 ~ | 전입:2021-11-26 확정:2021-10-21 배당:2024-03-22 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.12.17 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.03.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.11.26, 확정일자2021.10.21) 배당에서
- 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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