서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 641-10, 제2층 제201호 (등촌동, 퀸즈오피스텔) (서울 강서구 화곡로64길 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경140812
서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340)
- 대지권
- 7.3132㎡(2.212평)
- 건물면적
- 14.53㎡(4.395평)
- 개시결정
- 2024.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정우필 / 정우필
- 채권자
- 정다영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,400만원
- 매각가
- 1억 1,000만원23.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.03 | 1억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.20 | 1억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.02 | 9,216만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.12 | 7,372만 8,000원48.8% | - |
| 매각 110,000,000원 (76.39%) / 입찰 1명 / 강서구 정다영 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-19 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.07.03 | 234일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.3132㎡(2.212평) | 6,336만원 |
| 건물(1) | 14.53㎡(4.395평) | 8,064만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 866만 3,786원 |
| 건물 | 평 | 1,834만 8,123원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2018.02.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철9호선 "증미역" 및 "가양역" 이 근거리에 소재하여 교통상황은 보통임.
- 대상물건의 토지는 세장형으로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 대상건물 토지의 남서측으로 화곡로64길의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.28
- 배당요구종기일
- 2025.02.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정다영 | 주거용 전부 2020.03.31.~ | 전입:2020-03-31 확정:2020-02-25 배당:2024-04-08 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [현황서상 전:2024-09-11] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.12.28 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.11.07 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.11 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.11.20 | 압류 |
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