서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 641-10, 제7층 제707호 (등촌동, 퀸즈오피스텔) (서울 강서구 화곡로64길 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경138222
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 7.3132㎡(2.212평)
- 건물면적
- 14.53㎡(4.395평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박서정 / 박서정
- 채권자
- 정은지
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,400만원
- 매각가
- 7,372만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.11 | 1억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.26 | 1억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.14 | 9,216만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.25 | 7,372만 8,000원48.8% | - |
| 매각 73,728,000원 (51.2%) / 입찰 1명 / 강서구 정은지 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-26 | ||
| 배당기일 : 2025-08-26 | ||
| 배당종결 : 2025-08-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 93일 |
| 최초진행일 | 2025.02.11 | 127일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.3132㎡(2.212평) | 6,336만원 |
| 건물(1) | 14.53㎡(4.395평) | 8,064만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 866만 3,786원 |
| 건물 | 평 | 1,834만 8,123원 |
- 감정원
- 에이블
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2018.02.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '증미역(지하철 9호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(증미역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임
- 대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.07
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정은지 | 주거용 707호전부 2019.10.19 ~현재 | 전입:2019-10-21 확정:2019-10-29 배당:2024-10-06 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.08.30 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.01.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.03.15 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.06.02 | 압류 |
| 갑(7-1) | 2021.11.11 | 공매공고 |
| 갑(9) | 2023.01.19 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 145,000,000원, 전입일자 2019.10.21, 확정일자 2019.10.29), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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