서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 637-19, 제101동 제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스) (서울 강서구 화곡로66길 105)
경매 2025타경7165
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 12.45㎡(3.766평)
- 건물면적
- 29.41㎡(8.896평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최정민 / 최정민
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,100만원
- 최저가
- 1억 281만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 80만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.29 | 1억 6,064만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 1억 2,851만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.02.03 | 1억 281만원59% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.11 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 158일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 173일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.45㎡(3.766평) | 1억 291만원 |
| 건물(1) | 29.41㎡(8.897평) | 1억 4,809만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 826만 5,863원 |
| 건물 | 평 | 1,664만 4,936원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2025.02.11
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량이 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '증미역(지하철9호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.
- 인접대지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중에 있음
- 본건 남서측으로 약 8m 내외, 북동측으로 약 6m 내외 및 남동측으로 약 4m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주세정 | 주거용 전부 2021.1019. | 전입:2021-10-19 확정:2021-09-14 배당:2025-01-21 | 보:273,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.04.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.04.28 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.06.03 | 압류 |
| 을(3) | 2023.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.3.6. 등기) 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일 2021.10.19., 확정일자 2021.9.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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