서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 637-16, 제5층 제503호 (등촌동, 아줄리움) (서울 강서구 양천로60길 41-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경145077
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 14.03㎡(4.244평)
- 건물면적
- 33㎡(9.982평)
- 개시결정
- 2024.11.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문초승 / 문초승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,600만원
- 매각가
- 2억 6,499만 3,644원16.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 3억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.06 | 2억 5,280만원20% | - |
| 매각 264,993,644원 (83.86%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-25 | ||
| 배당기일 : 2025-09-25 | ||
| 배당종결 : 2025-09-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 170일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.03㎡(4.244평) | 2억 2,120만원 |
| 건물(1) | 33㎡(9.983평) | 9,480만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,576만 6,215원 |
| 건물 | 평 | 949만 6,143원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2019.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 실외 및 기계식 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.28
- 배당요구종기일
- 2025.02.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.07.29.~2024.07.28. | 전입:2022-07-29 확정:2022-05-11 배당:2025-02-04 | 보:302,400,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 황유영 | 주거용 전부 2022.07.29.~ | 전입:2022-07-29 확정:2022-05-11 배당:2023-12-08 | 보:302,400,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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