서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 637-16, 제4층 제403호 (등촌동, 아줄리움) (서울 강서구 양천로60길 41-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경133753
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 14.03㎡(4.244평)
- 건물면적
- 33㎡(9.982평)
- 개시결정
- 2024.08.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문초승 / 문초승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 600만원
- 매각가
- 2억 5,730만 5,008원15.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.19 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.24 | 2억 4,480만원20% | - |
| 매각 257,305,008원 (84.09%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-31 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-25 | ||
| 배당기일 : 2025-09-25 | ||
| 배당종결 : 2025-09-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.05 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 245일 |
| 최초진행일 | 2025.06.19 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.03㎡(4.244평) | 1억 3,464만원 |
| 건물(1) | 33㎡(9.983평) | 1억 7,136만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 959만 6,579원 |
| 건물 | 평 | 1,716만 5,181원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2024.09.05
- 보존등기일
- 2019.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 아줄리움 제4층 제403호(전유면적 33㎡) 로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 오피스텔, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 중미역(9호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
- 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설(오피스텔))로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장 및 지하 기계식주차시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.30
- 배당요구종기일
- 2024.12.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남준영 | 주거용 전부 2022.01.21.~ | 전입:2022-01-21 확정:2021-12-21 배당:2023-11-27 | 보:301,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.01.21.~ | 전입:2022-01-21 확정:2021-12-21 배당:2024-11-06 | 보:301,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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