서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 637-16, 제6층 제602호 (등촌동, 아줄리움) (서울 강서구 양천로60길 41-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경128846
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 14.03㎡(4.244평)
- 건물면적
- 33㎡(9.982평)
- 개시결정
- 2023.12.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문초승 / 문초승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,300만원
- 매각가
- 2억 6,624만 6,144원14.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.13 | 3억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.24 | 2억 5,040만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.19 | 2억 32만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.24 | 1억 6,025만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.09.11 | 1억 2,820만 5,000원59% | 변경 |
| 5차2025.09.11 | 3억 1,300만원 | 유찰 |
| 6차2025.10.31 | 2억 5,040만원20% | - |
| 매각 266,246,144원 (85.06%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.28 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.02.24 | 424일 |
| 최초진행일 | 2025.03.13 | 441일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.03㎡(4.244평) | 1억 8,780만원 |
| 건물(1) | 33㎡(9.983평) | 1억 2,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,338만 5,602원 |
| 건물 | 평 | 1,254만 1,320원 |
- 감정원
- 제이
- 가격시점
- 2024.01.10
- 보존등기일
- 2019.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하 여 대중교통 상황은 무난함.
- 세장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.28
- 배당요구종기일
- 2024.03.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상재 | 주거용 전부 | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-21 배당:2023-06-22 | 보:306,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-21 배당:2024-03-18 | 보:306,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.02 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.06.22 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.12.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 2025.08.20 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
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