서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 636-3, 제2층 제203호 (등촌동, 라움팰리스) (서울 강서구 화곡로68길 136-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경107655
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 9.12㎡(2.759평)
- 건물면적
- 24.74㎡(7.484평)
- 개시결정
- 2024.03.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이효승 / 이효승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,100만원
- 매각가
- 1억 5,010만 909원35%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.21 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.04 | 1억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.15 | 1억 4,784만원36% | - |
| 매각 150,100,909원 (64.98%) / 입찰 1명 / 양천구 배은영 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-28 | ||
| 납부 : 2025-05-09 | ||
| 배당기일 : 2025-06-05 | ||
| 배당종결 : 2025-06-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.28 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.24 | 97일 |
| 최초진행일 | 2025.01.21 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.12㎡(2.759평) | 1억 1,550만원 |
| 건물(1) | 24.74㎡(7.484평) | 1억 1,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,266만 4,474원 |
| 건물 | 평 | 1,543만 2,924원 |
- 감정원
- 정펴
- 가격시점
- 2024.03.28
- 보존등기일
- 2020.11.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장시설등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.11
- 배당요구종기일
- 2024.06.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KANEKO SAYA | 주거용 203호 미상 | 전입:2023-10-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김지윤 | 주거용 203호 | 전입:2021-03-29 확정:2021-02-23 배당:2023-04-19 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 203호 2021.03.26.~2023.08.03. | 전입:2021-03-29 확정:2021-02-23 배당:2024-06-13 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.05 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.03.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.11.15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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