서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 628-17, 제302동 제11층 제1106호 (등촌동, 강변샤르망3단지) (서울 강서구 공항대로45길 95)
과거 경매 이력
경매 2024타경5728
서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340)
- 대지권
- 18.88㎡(5.711평)
- 건물면적
- 58.36㎡(17.654평)
- 개시결정
- 2024.11.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신운철 / 신운철
- 채권자
- 국민은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 1,000만원
- 매각가
- 3억 333만원26%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.03 | 4억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.20 | 3억 2,800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.02 | 2억 6,240만원36% | - |
| 매각 303,330,000원 (73.98%) / 입찰 3명 / 하남시 김준혁 | ||
| ( 2위금액 291,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-20 | ||
| 납부 : 2025-11-20 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.20 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 216일 |
| 최초진행일 | 2025.07.03 | 233일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.88㎡(5.711평) | 2억 8,700만원 |
| 건물(1) | 58.36㎡(17.654평) | 1억 2,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,520만 1,271원 |
| 건물 | 평 | 696만 7,260원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2024.11.20
- 보존등기일
- 2005.05.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역" 및 "가양역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 부정형의 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 중로한면의 공항대로45길에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 실내외주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.12.23
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박동명 | 주거용 미상 미상 | 전입:2011-11-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박동명 | 점포 302동 1106호 58.36㎡ 2011.11.12.~2014.11.11. | 사업:2014-03-03 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:1,155,000원 환산:13,550만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최진호 | 주거용 미상 미상 | 전입:2011-12-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2011.01.17 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2014.12.23 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.14 | 임의경매 |
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