서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 568-37, 제5층 제501호 (서울 강서구 등촌로35가길 19)
경매 진행 중
경매 2024타경3036
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
- 대지권
- 23.5㎡(7.109평)
- 건물면적
- 34.85㎡(10.542평)
- 개시결정
- 2024.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이다감 / 이다감
- 채권자
- 유병준 외 1
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 최저가
- 3,070만 9,000원89.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.20 | 2억 2,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.01 | 1억 8,304만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.07 | 1억 4,643만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.25 | 1억 1,714만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.11.05 | 9,371만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.16 | 7,497만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.02.10 | 5,997만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.03.31 | 4,798만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.12 | 3,838만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.06.18 | 3,070만 9,000원89.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.01 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.02.24 | 251일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.1811차 | 730일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.5㎡(7.109평) | 2억 20만원 |
| 건물(1) | 34.85㎡(10.542평) | 8,580만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 851만 9,149원 |
| 건물 | 평 | 813만 8,873원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2024.07.01
- 보존등기일
- 2016.01.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북서측 및 서측으로 등촌로35가길과 접함.
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.18
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백정자 | 주거용 501호 2023.12.29.~2025.12.29. | 전입:2023-12-29 확정:2023-12-29 배당:2024-07-10 | 보:239,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:23,800만원] |
| 유병준 | 주거용 501호 2021.12.16.~2023.12.16. | 전입:2021-12-16 확정:2021-11-19 배당:2024-07-02 | 보:48,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:금285,000,000원 중 반환받지 못한 금액] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,957만 8,082원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.19 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.18 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.07.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 48,000,000원, 전입일자 2021. 12. 16., 확정일자 2021. 11. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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