서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 565-5, 제4층 제401호 (등촌동, 더자하) (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경5633
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 9.74㎡(2.946평)
- 건물면적
- 25.37㎡(7.674평)
- 개시결정
- 2025.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,900만원
- 감정가
- 3억 2,400만원
- 매각가
- 2억 2,100만원31.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 3억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 2억 5,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.16 | 2억 736만원36% | - |
| 매각 221,000,000원 (68.21%) / 입찰 2명 / 마포구 송경영 | ||
| ( 2위금액 207,360,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-01 | ||
| 납부 : 2026-05-12 | ||
| 배당기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.21 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 341일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.74㎡(2.946평) | 1억 3,000만원 |
| 건물(1) | 25.37㎡(7.674평) | 1억 9,400만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,334만 7,023원 |
| 건물 | 평 | 2,528만 167원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
- 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 동측으로 광대로에 접함.
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.14
- 배당요구종기일
- 2025.04.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이효은 | 주거용 건물전부 2021.05.21 ~ | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-04 배당:2023-06-12 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호전부 2021.05.21 ~2023.05.20 | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-04 배당:2025-04-21 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.21 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.09.14 | 압류 |
| 을(1) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 이효은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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