서울특별시강서구등촌동다세대주택서울 강서구 등촌동 565-5, 제11층 제1104호 (등촌동, 더자하) (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경4289
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 7.59㎡(2.296평)
- 건물면적
- 19.77㎡(5.98평)
- 개시결정
- 2025.01.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 2,000만원
- 매각가
- 3억 1,465만원25.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 4억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.01 | 3억 3,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.11 | 2억 6,880만원36% | - |
| 매각 314,650,000원 (74.92%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-23 | ||
| 배당기일 : 2025-12-23 | ||
| 배당종결 : 2025-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.08 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.06.12 | 157일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.59㎡(2.296평) | 2억 9,400만원 |
| 건물(1) | 19.77㎡(5.98평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,873만 5,178원 |
| 건물 | 평 | 2,107만 234원 |
- 감정원
- 이앤공감
- 가격시점
- 2025.01.20
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- 202,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
- 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로에 접함.
- 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.21
- 배당요구종기일
- 2025.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정나리 | 주거용 전부 2021.05.28. | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-03 배당:2023-07-24 | 보:354,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.28.~2023.11.20. | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-03 배당:2025-04-08 | 보:354,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.12.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.05.15 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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