서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 565-5, 제4층 제402호 (등촌동, 더자하) (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경136660
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 10.28㎡(3.11평)
- 건물면적
- 26.775㎡(8.099평)
- 개시결정
- 2024.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,200만원
- 매각가
- 2억 9,798만 760원10.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.16 | 3억 3,200만원 | 유찰 |
| -2025.05.29 | 2억 6,560만원20% | 변경 |
| 2차2025.06.05 | 2억 6,560만원20% | - |
| 매각 297,980,760원 (89.75%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-29 | ||
| 배당기일 : 2025-07-29 | ||
| 배당종결 : 2025-07-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.04.01 | 165일 |
| 최초진행일 | 2025.04.16 | 180일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.28㎡(3.11평) | 1억 3,612만원 |
| 건물(1) | 26.775㎡(8.099평) | 1억 9,588만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,324만 1,245원 |
| 건물 | 평 | 2,418만 5,702원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2024.10.25
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 세장형 토지로서, "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신정민 | 주거용 건물전부 2021.05.31. ~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-05-10 배당:2023-07-20 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2021.05.31. ~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-05-10 배당:2024-09-12 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.31 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.01.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.05.11 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.20 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.10.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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