서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 565-5, 제5층 제504호 (등촌동, 더자하) (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
경매 2024타경135636
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 9.74㎡(2.946평)
- 건물면적
- 25.37㎡(7.674평)
- 개시결정
- 2024.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연희 / 김연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 2억 5,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.11 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| -2025.03.26 | 2억 5,600만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.12 | 92일 |
| 최초진행일 | 2025.02.11 | 153일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.74㎡(2.946평) | 1억 3,120만원 |
| 건물(1) | 25.37㎡(7.674평) | 1억 8,880만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,347만 226원 |
| 건물 | 평 | 2,460만 2,554원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2024.09.23
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔 등). 근린생활시설과 대일고등학교, 강서고등학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주상복합지대로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 지하철5호선 목동역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 동측에 접한 등촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 세장형의 평탄한 지반으로 더자하(공동주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용됨.
- 동측으로 노폭 약60M 포장도로(등촌로)에 접합임.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
- 경보기시설, 지하 및 지상주차장시설, CCTV 등 설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.17
- 배당요구종기일
- 2024.12.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민찬 | 주거용 미상 | 전입:2024-08-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임지혜 | 주거용 전유부분 전부 2021.12.17 ~ | 전입:2021-12-16 확정:2021-12-06 배당:2024-01-02 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 504호전부 2021.12.17 ~2023.12.16 | 전입:2021-12-16 확정:2021-12-06 배당:2024-12-12 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.17 | 압류 |
| 을(1) | 2024.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 329,000,000원, 전입일자 2021.12.16, 확정일자 2021.12.06), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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