서울특별시강서구등촌동다가구주택서울 강서구 등촌동 365-287 (서울 강서구 공항대로58나길 10-18)
경매 2024타경105895
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 297.37㎡(89.954평)
- 개시결정
- 2024.02.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김광집 / 김광집
- 채권자
- 관악신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 9,294만 7,200원
- 최저가
- 8억 1,558만 9,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.12 | 15억 9,294만 7,200원 | 유찰 |
| 2차2025.01.23 | 12억 7,435만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.06 | 10억 1,948만 6,000원36% | 유찰 |
| -2025.04.17 | 8억 1,558만 9,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.18 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.03 | 95일 |
| 최초진행일 | 2024.12.12 | 287일 |
| 매각일 | 2025.04.17 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 9,294만 7,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 12억 6,412만원 |
| 건물(1) | 77.85㎡(23.55평) | 9,684만 5,400원 |
| 건물(1) | 77.85㎡(23.55평) | 9,684만 5,400원 |
| 건물(1) | 77.85㎡(23.55평) | 9,684만 5,400원 |
| 제시외(1) | 5.65㎡(1.709평) | 452만원 |
| 제시외(1) | 1.68㎡(0.508평) | 134만 4,000원 |
| 제시외(1) | 4.05㎡(1.225평) | 121만 5,000원 |
| 제시외(1) | 6.3㎡(1.906평) | 504만원 |
| 제시외(1) | 1.68㎡(0.508평) | 134만 4,000원 |
| 제시외(1) | 1.5㎡(0.454평) | 120만원 |
| 제시외(1) | 3.48㎡(1.053평) | 104만 4,000원 |
| 제시외(1) | 6.3㎡(1.906평) | 504만원 |
| 제시외(1) | 1.68㎡(0.508평) | 134만 4,000원 |
| 제시외(1) | 1.5㎡(0.454평) | 120만원 |
| 제시외(1) | 30㎡(9.075평) | 1,500만원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 365만 5,423원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.03.18
- 공시가격
- 462,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.11.30
- 소액기준일
- 2025.04.17
- 배당요구종기일
- 2024.06.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SUN YUN HAO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-10-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김석철 | 주거용 1층(주민등록등본상) 미상 | 전입:2023-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박민 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 안도현 | 주거용 지하 101호(현황조사보고서 1항 기타란 기재상) 미상 | 전입:2021-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 안영호 | 주거용 2층 301호 미상 | 전입:2024-01-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오명순 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-11-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유다연 | 주거용 104호 2022.06.04.~2023.12.03. | 전입:2022-06-07 확정:2022-06-07 배당:2024-05-14 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이영환 | 주거용 2층 301호 2019.08.30.~현재까지 | 전입:2019-08-16 확정:2019-08-16 배당:2024-03-14 | 보:400,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.11.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2018.11.30 | (1)근저당권설정 |
| 을(5) | 2018.11.30 | (2)근저당권설정 |
| 을(8) | 2021.10.27 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2023.12.07 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.04 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.02.29 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2024.05.21 | 가압류 |
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